Reality Šumava s.r.o.

LUBOŠ KOBERA

Stavební rozpočty – Technický dozor – Tržní odhady

ROZPOČTY STAVEBNÍCH PRACÍ

Stavební rozpočet je nezbytnou součástí realizace stavby. Jen s kvalitně vypracovaným rozpočtem přesně víte, jaké finanční prostředky bude nutné vynaložit pro Váš stavební záměr.

Nabízíme komplexní služby v oblasti cenového řízení staveb pro investory, projektanty, dodavatele i fyzické osoby. Díky výborným znalostem rozpočtů a dlouholetým zkušenostem vytváříme různé druhy rozpočtů velmi kvalitně a rychle. Mám dlouholetou praxi v inženýrské činnosti při technické přípravě a realizaci staveb a zkušenosti z kalkulačního, rozpočtového a cenového servisu pro různé druhy staveb.

Nabízíme tyto nejčastější služby:

- zpracování stavebního rozpočtu v aktuálních cenových úrovních
- vypracování slepého stavebního rozpočtu
- zpracování výkazů výměr z předané projektové dokumentace
- ocenění výkazu výměr dle sazebníku cen stavebních prací
- ocenění již zpracovaného slepého rozpočtu
- zpracování propočtu stavby

Našimi klienty jsou:

- Architekti
- Projektanti
- Organizace státní správy
- Soukromí investoři
- Žadatelé o hypoteční úvěr
- Stavební a řemeslné firmy
- Ostatní fyzické a právnické osoby

PROPOČET STAVBY

Propočet stavby udává celkový hrubý odhad ceny stavby. Nejčastěji se používá ke studiím (propočet nákladů dle objemových ukazatelů v m3 obestavěného prostoru).

VÝKAZ VÝMĚR

Vymezuje druh, jakost a množství požadovaných dodávek materiálu, prací a služeb potřebných ke zhotovení stavby. Podkladem pro jeho zpracování je projektová dokumentace.

PŘEDBĚŽNÝ ROZPOČET

Předběžný rozpočet se zpracovává ve fázi předprojektové přípravy stavby. Výpočet předběžného rozpočtu vychází pouze z objemových ukazatelů stavby (obestavěný prostor, délka trasy apod.).

POLOŽKOVÝ ROZPOČET

Nejdůležitější dokument stavby a obsahující ocenění stavebního díla, které má již zpracovanou projektovou dokumentaci umožňující popsat dodávky konstrukcí a prací se značnou určitostí.

SOUHRNNÝ ROZPOČET

Obsahuje souhrn všech typů nákladů na realizaci stavby a umožňuje komplexní pohled na stavbu jako celek. Obsahuje souhrnný seznam typů nákladů s jejich cenou.

SLEPÝ ROZPOČET

Slepý rozpočet neobsahuje ocenění položek. Slouží k zadaní výběrového řízení na stavbu a následnému porovnání cenových nabídek jednotlivých zúčastněných stavebních firem.

CENÍK STAVEBNÍCH ROZPOČTŮ

Rozpočty do 5 mil. Kč

Novostavby, rekonstrukce, inženýrské sítě, komunikace, zemní práce apod.

do 10 000,- Kč

Rozpočty do 10 mil. Kč

Větší novostavby, veřejné objekty, inženýrské sítě, průmyslové objekty apod.

do 20 000,- Kč

Rozpočty nad 10 mil. Kč

Haly, průmyslové objekty, dopravní a vodohospodářské stavby apod.

individuální kalkulace

U zemních prací poskytujeme výrazné slevy.

TECHNICKÝ DOZOR INVESTORA

Plánujete rekonstrukci nebo chcete stavět dům? Pak právě pro vás je naše nabídka výkonu technického dozoru investora. Zajišťujeme technický dozor jako komplexní službu investorovi. Úkolem technického dozoru investora je technická, finanční, administrativní a časová správa vaší stavby. Postaráme se, aby dodavatel stavby dodržel technické specifikace dle projektové dokumentace. Hlavním cílem technického dozoru investora je zajistit kvalitu díla a úsporu finančních nákladů.

Výkon technického dozoru spočívá zejména v kontrole a přejímání dílčích stavebních prací, přejímání dokončených stavebních výkonů, kontrole položkového rozpočtu a fakturace včetně kontroly oprávněnosti více a méně prací.

Hlavní náplň činnosti technického dozoru investora je:

- Kontrola položkového rozpočtu
- Účast na kontrolních dnech
- Jednání s projektantem
- Kontrola zakrývaných nebo později nedostupných konstrukcí
- Provádění zápisů do stavebního deníku
- Kontrola a odsouhlasení soupisů provedených prací
- Kontrola dodržování technologických předpisů
- Přebírání dílčích částí díla i díla jako celku
- Kontrola a odsouhlasení závěrečného vyúčtování provedených prací
- Kontrola vad a nedodělků z předávacího protokolu díla
- Archivace listů ze stavebního deníku a dokladů od dodavatele
- Konečné předání stavby investorovi

Cena stavebního dozoru se skládá z paušální sazby za celou stavbu nebo hodinové sazby 450,- Kč / hod. + dopravné 8,- Kč / km.
K tomuto paušálu je připočítána provizní část ceny ve výši 10% z nákladů stavby, které se nám podaří investorovi ušetřit.

TRŽNÍ ODHADY NEMOVITOSTÍ

Plánujete koupit nebo prodat nemovitost vlastními silami bez realitní kanceláře? Potřebujete odhad tržní hodnoty vaší nemovitosti? Chcete odhad obvyklé ceny v rámci pozůstalostního řízení (dědictví)?

Nabízíme vám zpracování odhadů tržních hodnot (obvyklých cen) různých typů nemovitostí.

Pojmem cena obvyklá (obecná, tržní) se označuje cena, za kterou je možno stejnou nebo porovnatelnou nemovitost v daném místě a čase na volném trhu prodat nebo koupit.

V současné době existují tři hlavní přístupy oceňování. Prvním přístupem je tzv. nákladová metoda, která využívá principu skutečně vynaložených nákladů, od kterých je odečteno opotřebení. Druhým přístupem je metoda výnosová, která je založena na výpočtu, kde se berou v potaz výnosy a náklady nemovitosti spolu s tzv. kapitalizační mírou. A třetím druhem ocenění je nejčastěji užívaná porovnávací metoda.

Nejčastěji provádíme tržní odhady:

- rodinných domů
- bytů a nebytových prostor
- rekreačních a zahrádkářských chat, chalup a domků
- vedlejších staveb, venkovních úprav, garáží, studní
- stavebních, zemědělských i ostatních pozemků
- nedokončených staveb
- trvalých porostů
- komerčních objektů, staveb a budov
- věcných břemen

PRONÁJMY

Plánujete dovolenou na vodě a sháníte vhodnou loď k pronájmu pro plnohodnotný zážitek?

Nabízíme vám Uttern C70. Je to první Weekender v modelové řadě s uzavřenou kabinou. Panoramatický výhled na vodu v prostorné, světlé kabině obklopené obrovskými okny na všech stranách a robustními posuvnými dveřmi vzadu a pohodlné sezení až pro osm osob. Uttern C70 se bez námahy prodírá vodou díky aerodynamickému trupu o délce 6,60 m. Plně vybavená k tomu, abyste mohli strávit dny na svém oblíbeném jezeře, řece nebo moři.

Technická specifikace: